Cordistes BTP · Service diagnostic
Inspection et diagnostic
de façades au contact.
Sondage au marteau, mesure des désordres, pose de témoins, cartographie sur plan : nos cordistes examinent votre façade là où elle se trouve (à son contact) et vous remettent un rapport hiérarchisé qui transforme « il faudrait faire quelque chose » en liste de décisions chiffrées.
- Au contact du support
- Désordres localisés sur plan
- Purge de sécurité au passage
- Présentable en AG et en DCE
Le bon moment
Une inspection sert à décider :
voici quand elle rapporte le plus
On inspecte rarement une façade par curiosité : on inspecte parce qu’une décision approche (voter des travaux, signer un achat, déclarer un sinistre, répondre à une mise en demeure) et qu’on refuse de la prendre à l’aveugle. Le rapport remplace les impressions par des faits : quels désordres, où exactement, quelle gravité, quel budget, dans quel ordre.
Le bénéfice caché est financier : sans diagnostic, les entreprises consultées chiffrent large pour couvrir l’inconnu, et les devis deviennent incomparables entre eux. Avec une cartographie précise des désordres, chacun chiffre la même chose, et les écarts de prix redeviennent lisibles. Pour la lecture des fissures elles-mêmes, seuils et signaux d’alerte sont détaillés sur notre page ravalement de façade.
Avant de voter des travaux
Le rapport localisé donne à l’assemblée générale une base commune : les désordres réels, leur urgence, leur ordre de traitement. Les devis reçus ensuite portent tous sur le même périmètre, et se comparent enfin.
Après une tempête ou un choc
Constat rapide, photos horodatées au contact, désordres imputables décrits précisément pour votre assureur, avec purge conservatoire immédiate si un élément menace.
Avant d’acheter un immeuble
La façade est souvent le plus gros poste caché d’une acquisition. L’inspection au contact chiffre le passif réel (fissures, enduits, bétons, fixations) avant la signature, pas après.
Avant la fin des garanties
Parfait achèvement à un an, décennale à dix ans : inspecter juste avant ces échéances permet de faire constater et reprendre les désordres pendant qu’ils sont encore couverts, après, ils sont pour vous.
La vraie comparaison
Le drone photographie,
le contact tranche
Le drone est un excellent outil de cartographie, et un mauvais juge : une image ne sonne pas creux, ne mesure pas une profondeur, ne teste pas une fixation. Voici, question par question, qui répond à quoi.
| Ce qu’il faut savoir | Cordiste au contact | Drone | Depuis le sol |
|---|---|---|---|
| Un enduit est-il décollé, et sur quelle surface ? | Sondage au marteau, zone délimitée au réel | Invisible : l’image ne sonne pas creux | Invisible |
| Une fissure est-elle profonde, traversante ? | Mesure d’ouverture, contrôle des deux faces, témoin posé | Largeur estimée en pixels, profondeur inconnue | Estimation grossière |
| Cet élément tient-il encore ? (corniche, plaque) | Contrôle manuel de la tenue | Non testable | Non testable |
| Cartographier vite une très grande façade | Plus lent : colonne par colonne | Excellent : couverture photo en quelques minutes | Partiel |
| Intervenir en ville dense | Aucune autorisation de survol requise | Survol interdit par défaut à Paris, autorisation préfectorale | Sans objet |
| Neutraliser un danger découvert en cours de contrôle | Purge conservatoire immédiate | Impossible | Impossible |
Les deux se complètent d’ailleurs très bien : le drone pour couvrir vite, le cordiste pour qualifier, mesurer et décider. Quand un client arrive avec une orthophoto, nous partons de sa cartographie et allons sonder ce qu’elle a repéré.
La boîte à outils
Ce que nous faisons,
suspendus devant votre façade
Sondage et auscultation
Sondage au marteau de chaque zone suspecte pour distinguer l’enduit adhérent du creux, auscultation des bétons, contrôle des scellements et des fixations, la main et l’oreille font ce qu’aucun objectif ne fait.
Mesure et suivi dans le temps
Mesure d’ouverture des fissures, pose de témoins et de fissuromètres référencés pour savoir si un désordre travaille encore, relevés comparables d’une visite à l’autre.
Relevé photographique localisé
Chaque désordre photographié au contact, en macro, horodaté et reporté sur l’élévation de façade : le lecteur du rapport sait exactement où se trouve ce qu’il regarde.
Contrôles et prélèvements
Tests de tenue des éléments rapportés, vérification des garde-corps et équipements, prélèvements d’enduit ou de béton pour analyse quand la cause du désordre doit être établie.
Le livrable
Le rapport : quatre niveaux de gravité,
zéro ambiguïté
Noté, photographié, comparé à la prochaine visite.
À inscrire au prochain budget travaux.
À traiter sous douze mois, avant aggravation.
Immédiate : purge conservatoire séance tenante.
L’échelle ci-dessus classe chaque désordre relevé, et elle a une conséquence immédiate sur le terrain : quand un niveau 4 apparaît en cours de descente, nous ne remontons pas en le laissant au-dessus des passants. La purge conservatoire se fait séance tenante, puis figure au rapport.
Le document final se lit à trois vitesses : la synthèse d’une page pour l’assemblée générale, la cartographie pour le maître d’œuvre, les fiches détaillées pour l’entreprise qui chiffrera. Il s’utilise tel quel en AG, en dossier de consultation, face à un assureur ou un expert. Nous intervenons à Paris (contexte détaillé sur la page travaux en hauteur Paris) et dans toute l’Île-de-France, selon le déroulé présenté sur la page d’accueil ; l’inspection se couple d’ailleurs très bien à un passage de nettoyage, la descente servant deux fois.
- Localisation
- R+4 · travée C
- Nature
- Béton éclaté, armatures apparentes
- Étendue
- ≈ 0,6 m²
- Sondage
- Pourtour non adhérent
- Évolution
- Contrôle à 12 mois
- Préconisation
- Purge, passivation des fers, ragréage
Extrait type d’un rapport Cordistes BTP
Ce que contient le rapport
- Cartographie des désordres reportée sur l’élévation de façade
- Photo macro horodatée de chaque désordre, prise au contact
- Sondages et mesures : résultats, témoins posés et référencés
- Classement de gravité sur l’échelle 1 à 4, désordre par désordre
- Préconisations hiérarchisées avec estimation budgétaire par poste
- Synthèse une page prête pour l’AG, l’assureur ou le DCE
Sur le terrain
Nos cordistes
en intervention
Des photos prises sur nos chantiers, sans retouche : deux cordes indépendantes par intervenant, sans échafaudage ni nacelle.
Vos questions
Inspection de façade :
ce qu’on nous demande
Combien coûte une inspection de façade par cordiste ?
Une inspection se chiffre à la journée d’équipe, rapport complet inclus, selon la surface à couvrir et la hauteur. La visite préalable qui définit le périmètre (quelles façades, quel niveau de détail, quels livrables) est gratuite, et le devis qui en découle est ferme.
Drone ou cordiste pour inspecter une façade ?
Les deux se complètent : le drone couvre très vite de grandes surfaces, mais une image ne sonde pas un enduit, ne mesure pas une profondeur et ne teste pas une fixation, et son survol est interdit par défaut à Paris. Pour décider et chiffrer des travaux, l’examen au contact fait référence ; quand une orthophoto existe, nous partons d’elle.
Le rapport est-il utilisable en assemblée générale ou face à un assureur ?
Oui, il est conçu pour cela : désordres localisés sur plan, photos horodatées prises au contact, gravité classée, préconisations chiffrées et synthèse d’une page. Il sert de pièce en AG, en dossier de consultation d’entreprises, en déclaration de sinistre ou en discussion d’expertise.
Que se passe-t-il si vous découvrez un élément dangereux pendant l’inspection ?
Nous ne remontons pas en le laissant au-dessus des passants : purge conservatoire ou fixation provisoire séance tenante, périmètre balisé si nécessaire, et signalement immédiat au donneur d’ordre. L’événement est ensuite documenté au rapport, photos avant-après à l’appui.
À quelle fréquence faire inspecter une façade ?
Il n’existe pas d’obligation générale, mais trois rendez-vous rapportent beaucoup : avant chaque échéance de ravalement pour cibler les travaux, après tout événement climatique majeur, et juste avant la fin des garanties de parfait achèvement et décennale. Pour le bâti ancien à modénatures, un contrôle tous les trois à cinq ans est une bonne hygiène.
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Vous voulez savoir,
avant de décider ?
Envoyez-nous l’adresse et, si vous en avez, une photo de la zone qui vous inquiète : nous cadrons ensemble le périmètre d’inspection lors d’une visite gratuite, puis le devis est ferme.